1 июня прошел традиционный пресс-завтрак журнала «Мегаполис» на тему «Эффективные государственные инструменты стимулирования рынка недвижимости» при поддержке «Деловой России». Модератором встречи выступил директор издательской группы «Мегаполис» – Александр Чмелев. В дискуссии приняли участие эксперты – вице-президент корпорации «Маяк» и член «Деловой России» Станислав Блохин, региональный директор «Группы ЛСР» Руслан Музафаров, директор ГК «СТРОЙТЕК» Сергей Покровский, управляющий директор по ипотеке банка «ВТБ-24» Линарья Хуснутдинова и начальник аналитического центра Уральской палаты недвижимости Михаил Харьков.
Александр Чмелев предложил экспертам рассмотреть самые актуальные вопросы сферы недвижимости – одним из них стала оценка данных по программе «ипотека с господдержкой». Также, обсуждению подверглась тема влияния государственных программ на рынок недвижимости.
Эксперты выразили мнение, что связь между первичным и вторичным рынком сохраняется. Но ситуация на многих территориях рознится – на данный момент существуют районы, как и с избыточным предложением новостроек, так и с дефицитным. Цены на вторичном рынке снижаются и деньги распределяются в пользу новостроек.
«Рынок на данный момент находится в здоровой форме. Количество сделок по первичному рынку возрастает, свежие проекты держатся в цене, в тоже время старое жилье дешевеет» – делится своим мнением Руслан Музафаров.
На данный момент на рынке недвижимости больше готовых проектов, чем строящихся. Застройщики активно разрабатывают и предлагают разные программы для потенциальных клиентов.
«Многие строительные компании сейчас банкротятся, не выдерживают конкуренции – это, дает потенциальным покупателям возможность рассмотреть разные варианты при выборе жилой недвижимости. Что касается наших проектов – центральные объекты пользуются спросом, поступает много звонков от зарубежных партнеров, учитывая, что на данный момент рубль привлекателен для иностранцев. Заключаются сделки с привлечением иностранного капитала. Компании, которые направлены исключительно на строительство и реализацию недвижимости, на данный момент находятся в затруднительном положении – кто-то уходит с рынка, а кто-то ищет пути развития в других странах» – комментирует ситуацию на рынке Станислав Блохин.
Действующая второй год программа ипотечного кредитования с господдержкой не позволила рынку рухнуть, а сейчас создала некий эффект стабилизации. Линарья Хуснутдинова отмечает, что программа с государственной поддержкой остается важным фактором поддержки рынка. Доля выданных кредитов в банке держится на уровне 30% и по оценкам экспертов, до конца года эта цифра должна остаться на прежнем уровне. Сохранение привлекательных ставок по кредитам дает возможность улучшения жилищных условий.
Эксперты сошлись во мнении, что сейчас в банки идут более грамотные клиенты. Они основательно подходят ко всем расчетам и адекватно оценивают свои силы. Рынок недвижимости постепенно прекращает падение и уже к осени эксперты ожидают постепенного подъема рынка.