Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 70,9 тыс. руб. За месяц показатель увеличился на 0,5%. Хотя на данном этапе непрерывный рост сменился незначительной отрицательной динамикой — за неделю с начала года метр подешевел на 0,1%, пишет «Деловой квартал Екатеринбург». Директор по продукту Группы компаний «Атлас Девелопмент» Вячеслав Батаков полагает, что серьезных потрясений на рынке недвижимости не ожидается.
«Позитивный ценовой тренд сохранится, он наблюдался и в течение всего прошлого года, причем его подстегнул ажиотажный спрос на квартиры, и некоторые застройщики поднимали цены, чтобы притормозить продажи. К тому же в 2019 г. рынок ждут изменения в законодательстве — переход от долевого участия в строительстве к счетам эскроу, появились новшества в налогообложении — это тоже скажется на ценах. А больше всего застройщиков беспокоит изменение ипотечных ставок. Строительный рынок инертный, поэтому мы многое можем пережить, подстроиться под изменениям в законах, счета эскроу. Но покупательская способность — это то, на что мы повлиять не можем. А вот банки могут, и еще как. Поэтому если банковское сообщество будет заинтересовано в продукте «ипотека» и сдержит ставку на уровне не двузначном, тогда рост цен на квартиры не будет сумасшедшим. Также его сдержит усиление конкуренции: не секрет, что многие застройщики в прошлом году получили массу разрешений на строительство и распечатали площадки — чтобы реализовывать проекты еще по старым правилам. По моим ощущениям, в Екатеринбурге игроки набрали разрешений на возведение порядка 5 млн кв. м. Однозначно: пылиться они не будут, ведь документы имеют срок давности, и весьма вероятно, что продлить их будет невозможно — иначе придется реализовывать проекты уже со счетами эскроу. Значит, мы увидим в городе эти 5 млн кв. м., и конкуренция вырастет чрезвычайно.
Да, девелоперы, которые застраивают целые микрорайоны — федералы, приходящие в Екатеринбург, и местные игроки, за которыми стоят промышленные бизнесы — могут похвастаться серьезным финансовым плечом. Но в то же время они работают в сегменте масс-маркет, где цена имеет первостепенное значение при выборе продукта. А здесь совсем непросто: многие крупные застройщики признают, что, сдерживая цену, идут в снижение себестоимости. Но у этого процесса есть логический предел. А важно и давать качество, и забирать массового покупателя. Как на этом поле крупные игроки будут играть — посмотрим… Что касается небольших компаний, то их число только увеличивается. Я недавно прилетел из Москвы — там появляются новые игроки. Люди, которые были заняты совсем в других сферах бизнеса, заработали капиталы и хотят позаниматься и девелопментом тоже. Думаю, небольшие компании как раз будут создаваться и делать нишевые продукты, штучные предложения с высокой добавочной стоимостью — не для каждого. Вместо того чтобы гнаться за стандартизацией и наращиванием объемов ввода в погоне за крупными игроками. Цена метров в этом сегменте также будет подниматься — из-за роста себестоимости за счет дополнительных опций в проектах», - резюмирует Вячеслав Батаков.
