В Екатеринбурге в октябре-ноябре 2014 года сократился объем предложения жилья на вторичном рынке, который наблюдался с апреля, сообщает аналитический отдел УПН. Уровень предложения, однако, все равно остается высоким.
За последние пять недель количество выставленных на продажу квартир сократилось на 3 %. При этом, если в течение октября этого года объем предложения прекратил рост, то в ноябре показатели стали снижаться. Тем не менее, объем предложения остается высоким. Сейчас в Базе данных Уральской палаты недвижимости находится более 9 700 квартир и почти 1 700 комнат в коммуналках. Это на +32 % (и соответственно на +22 %) больше, чем выставлялось через агентства недвижимости в конце марта этого года. Кроме того, высокий объем предложения сохраняется и на первичном рынке, где сегодня возводятся рекордные 2,8 млн. кв. м жилья в многоквартирных домах.
Говоря о ценовых показателях, отметим, что в отдельных жилых поясах их изменения за последнее время заметно различались. Так в Центре за четыре недели средняя стоимость квадратного метра выросла на +1,8 %. Такие заметные скачки чаще всего объясняются изменениями структуры выборки. В Центре довольно часто выставляются и снимаются с продажи большие по площади квартиры с высокой ценой квадратного метра, что существенно отражается на средних значениях в сегменте. В итоге сегодня цена квадратного метра в самом дорогом районе поднялась до уровня 98 174 руб. Динамика в районах первого, второго и третьего поясов была значительно ниже. Здесь изменения составили лишь +0,1-0,3 %. В приближенных к центру районах стоимость жилья составляет сейчас 79967 руб./кв. м, во втором поясе – 70 188 руб./кв. м, а в третьем – 65 247 руб./кв. м. Единственным территориальным сегментом, где в последнее время отмечались отрицательные корректировки, был четвертый пояс. Цена квадратного метра здесь опустилась на –0,6 %. Средний показатель при этом оказался на уровне 55 208 руб./кв. м.
